智慧公寓在中国一直存在，早期与配售体系为主，即提供经济适用房，中低收入家庭群体通过分配的方式获得，经常是一房难求，还有一种是给高层次人才通过补贴的方式。
近年来，各地区落实人才强国战略，实施人才安居工程，搞好智慧公寓建设的运营，努力解决人才住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才具有重大而深远的意义。因此，现在许多地区通过类似“智慧公寓”的计划来引进急需人才，并且有了很好的效果。未来，智慧公寓将作为租售并举策略的措施，同时也起到控制租金猛涨稳定器的作用。
2020年以前国内智慧公寓市场的管理现状依旧停留在依靠人员进行管理的模式上，还面临着一些难以解决的问题。其中亟待解决的问题就是对于租户身份的认证，租金的收缴以及对于转租，骗租情况的核查。
智慧公寓面向群体具有特定性，居住人员身份信息仅在入住办理手续时进行比对，在后期，对于入住人员监管难以实行，导致转租现象频繁发生，智慧公寓入住人员鱼龙混杂。住房保障资源分配不合理，真正存在住房困难的群体得不到保障，不利于智慧公寓可持续建设和发展，乃至计划社会矛盾，影响社会和谐稳定。且居住人员不唯一，出现“一人租，多人住”的问题，而管理人员不能实时掌控人员入住情况，所以出现各种安全隐患和问题。
从管理的角度来讲，对于房源的有效管控是最重要的一环，人员办理入住手续要简单快捷，在房租收缴方面，也需要有效的手段提高效率，减少租金拖欠的情况，一旦发生恶意欠租现象，管理人员需要一定反制措施来限制租客，迫使其尽快交上租金。同时也需要方法有效减少转租现象。
从租客的角度上，租客最看重的方面是智慧公寓的安全。上一任租客是否还私自留存门卡，密码，是否还能开门是租客最关心的。同时，适宜的居住环境和安保措施，已经相对更加便宜的租金也是租客十分关注的问题。因此，当前的智慧公寓市场需要新的管理手段来实现更快捷更高效的运作模式。不同于传统的人工管理模式，通过智能化管理平台的建设以及锁端信息化手段，实现对门锁，对智慧公寓的远程管理。通过平台有效的监控管控，实现24小时的安全保障。第二点是智慧公寓是否可以给租客生活带来更多的便捷，如租客应工作问题忘记缴纳房租和水电费，在规定的时间无法去管理部门缴纳，当类似情况发生后，租客应该如何去解决这样的问题，智慧公寓智能管理系统为每位租客。
