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浅析商住房的存亡对家电行业产生的影响

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2017/4/18 15:41:58

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【摘要】3月下旬以来,北京、广州、天津等国内多个城市相继发布了一系列房地产限购新政,其中对“商住房”更是采取了“史上最严”的管控力度。

3月下旬以来,北京、广州、天津等国内多个城市相继发布了一系列房地产限购新政,其中对“商住房”更是采取了“史上最严”的管控力度。作为与房地产密切相关的家电业,商住房消亡又将对家电市场,尤其是一、二线市场的家电消费产生什么样的影响呢?

3月下旬以来,北京、广州、天津、合肥、南京等国内多个城市相继发布了一系列房地产限购新政,其中对“商住房”更是采取了“史上最严”的管控力度。以北京为例,不仅要求银行停止批贷、房地产中介公司不得代理商住房交易,更直接从源头上卡死了商住房的产生渠道,规定开发商不得建设。可以说,“商住房”这种一直处于灰色地带、以不限购而火爆多年的房屋类型,正在迅速走向末路。

浅析商住房的存亡对家电行业产生的影响

那么,商住房的消亡,对于家电业将会有什么影响呢?

笔者以为,作为当下房地产交易市场的一个重要组成部分,在普通住宅限购政策日益严厉的背景下,商住房的消亡将在短期内加剧房地产市场的低迷,成交量大幅下滑,也必然导致相应的家电初次购买和置换需求的相对减少。这一点从今年1季度家电市场的表现就已经可以看出。以热水器品类为例,今年1季度热水器市场零售规模为165.4亿元,同比仅增长0.7%,远低于去年同期19.4%的高增速。

但从长远来看,商住房的消亡,或将是加速家电业结构升级的有力推手。首先,由于商住房不限购和价格低于普通住宅的特性,多数购买者是将其作为置业过程中的一个短暂过渡,或者用于投资出租,且商住房水费、电费、物业费、供暖费都比普通住宅要贵,生活成本偏高,从而使业主或投资者在购买家电时较多的考虑性价比和实用性,以满足基本生活需求为准,不会投入较多的资金添置更高端的产品。换言之,商住房所对应的家电产品,多为以价格取胜,注重基本功能的中低、端产品。其次,由于商住房是以商业办公的名义开发,其房屋设计、配套设施等都存在很大的缺陷,如厨房、卫生间空间狭小、没有燃气管网设施等,从而导致燃气灶、燃气热水器、空气能热水器等清洁能源家电,以及洗碗机、电烤箱等高端厨电产品无法入户使用,制约了上述更高端品类的市场拓展。

综上所述,随着商住房的消亡,将有大量的家电消费需求从这种基础性的、偏低端的格局中释放出来,转向更高层次的消费领域,从而加快家电业的结构升级步伐。以热水器为例,笔者以为,2017年一、二线市场将会呈现出电热水器显著萎缩、燃气热水器、空气能热水器迅速扩张的局面,品类格局也将发生根本性的变化。对此,需要广大家电厂商予以更多关注和重视。

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